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Opinión

La reinvención de las grandes ciudades

Por: Colaborador 04 Nov 2020

Nueva York, Londres, Hong Kong, Singapur. Las grandes ciudades globales enfrentan una crisis como la que quizás nunca habíamos visto en su historia, a causa […]


La reinvención de las grandes ciudades
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Nueva York, Londres, Hong Kong, Singapur. Las grandes ciudades globales enfrentan una crisis como la que quizás nunca habíamos visto en su historia, a causa de la pandemia de COVID-19

Armando Nuricumbo
Miembro del Consejo Editorial de Mundo Ejecutivo y socio director de la firma de consultoría Nuricumbo + Partners
www.nuricumbo.com

“Los dueños de bienes raíces se enriquecen mientras duermen”

John Stuart Mill

Nueva York, Londres, Hong Kong, Singapur. Las grandes ciudades globales enfrentan una crisis como la que quizás nunca habíamos visto en su historia, a causa de la pandemia de COVID-19. Y es que las mismas características que habían sido ventajas competitivas para estas grandes ciudades durante mucho tiempo, ahora se están convirtiendo en pesadas desventajas.

Estas grandes ciudades se caracterizan por tener una alta densidad poblacional, lo cual en las condiciones actuales pareciera que se convierte en un factor de riesgo para la transmisión del virus. En épocas normales, esa alta densidad poblacional era una de las razones por las que estas ciudades se convertían en lugares atractivos para concentrar grandes cantidades de talento de otras regiones, lo cual a su vez generaba un círculo virtuoso de crecimiento en actividad económica por la demanda de productos y servicios, así como en mejores oportunidades para actividades culturales y lúdicas (restaurantes, teatros, gimnasios, súper mercados, museos, conciertos, etcétera).

Hoy, por razones más de percepción que de realidad, la preferencia es el alejamiento de los centros urbanos densamente poblados. Un dato interesante que encontramos en la preparación de este artículo: no existe todavía un análisis que demuestre una correlación entre la densidad de población y la mortalidad por COVID-19. De hecho, como se puede ver en este estudio, la correlación entre ambos factores es muy dispersa.

El otro factor que juega en contra de las grandes ciudades actualmente es el perfeccionamiento de la tecnología para videoconferencias. A diferencia de hace tan solo unos años, hoy cualquier empleado o ejecutivo puede participar en reuniones de manera virtual con tecnología de bajo costo y que es altamente eficiente. La tendencia hacia el trabajo remoto puede ser un factor determinante para el futuro del espacio de oficinas, y por ende, de las ciudades donde se concentran mayoritariamente esas oficinas.

Esto también genera oportunidades para que las empresas alcancen ahorros interesantes, transfiriendo al menos parte de esos costos (depreciación, electricidad, agua, mantenimiento) al empleado. Nadie sabe si la tendencia de trabajo remoto será algo que se mantenga en el largo plazo, pero al menos para algunos tipos de trabajo (especialmente los que se relacionan con manejo de información), el potencial es muy atractivo.

A lo largo de su historia, ciudades como Nueva York, Londres o Singapur han evolucionado de ser centros de comercio marítimo a centros manufactureros y recientemente a centros financieros. COVID-19 será un acelerador de esa evolución. La pregunta es cuánto tiempo se requerirá para regresar a la normalidad. Los precios de bienes raíces en muchas de las grandes ciudades están disminuyendo rápidamente.

Según la página zumper.com, los precios de renta de apartamentos en ciudades como Nueva York o San Francisco han caído entre 20 y 25% en los últimos tres meses. Con una tasa de desempleo de alrededor de 8% en los Estados Unidos, muchas familias no podrán pagar su renta de forma puntual.

Una cosa es segura: las grandes ciudades globales se sobrepondrán a esta crisis. Obviamente ni Nueva York, ni Londres, ni Tokio desaparecieron después de la pandemia de influenza española de 1918. Tampoco desaparecerán después de la pandemia de COVID-19. Estoy seguro que estas grandes ciudades se reinventarán y recuperarán su dinamismo y su gran atractivo, aunque de una forma diferente.

En ese proceso, innumerables negocios como restaurantes, tiendas o teatros desaparecerán. Muchas empresas dejarán sus oficinas en Manhattan, en Roppongi o en Canary Wharf para moverse a ciudades más pequeñas, con equipos más descentralizados pero altamente conectados por tecnología. Incluso el sector financiero podría pasar por una transformación radical. Quizás en veinte años Wall Street ya no será el hogar de las firmas financieras más grandes del mundo, sino que albergará a otra industria como inteligencia artificial o ciberseguridad.

Se aproxima una gran recesión en el sector de bienes raíces a nivel global, una recesión que provocará cambios importantes en el rostro de las grandes ciudades globales y habrá que estar pendientes para aprovechar las oportunidades que esa coyuntura genere.

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