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Mundo Inmobiliario

Avalúos, puntos para comprar y vender una casa

Por: Alberto Martínez Escamilla 06 Ago 2020

Los avalúos ayudan a obtener el valor estimado de una propiedad y así realizar una negociación justa al momento de adquirir o vender un inmueble  […]


Avalúos, puntos para comprar y vender una casa
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Los avalúos ayudan a obtener el valor estimado de una propiedad y así realizar una negociación justa al momento de adquirir o vender un inmueble 

El valor con el cual cuenta una propiedad en el mercado se determina mediante diversos factores, para ello, y con el objetivo de no malbaratar o pagar más de lo indicado, es recomendable realizar un avalúo y así obtener una negociación justa.

El director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay destaca al avalúo como el documento que estima el valor de una propiedad mediante características como los metros cuadrados del terreno y construcción, materiales y acabados, estado de conservación, valores de la zona y el uso de suelo.

Aunque cabe destacar que el resultado de un avalúo no es el valor final de la propiedad, puede dar un parámetro para fijar un precio adecuado.

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, un avalúo basado en un catastro vigente implica una mejor relación entre la recaudación de impuesto predial y gasto transparente en servicios públicos.

Con el avalúo el precio de un inmueble se transparenta y con ello se puede calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y predial, por ejemplo.

¿Cómo y cuándo realizar un avalúo?

De acuerdo con un comunicado emitido por Propiedades.com, es recomendable que todos los avalúos sean realizados por valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), pues darán certeza jurídica al documento.

En caso de querer vender tu casa, un valuador certificado podrá darte un estimado del precio. Asimismo, en caso de querer comprar una propiedad nueva o usada, este profesional indicará si el valor es el correcto o muy alto. Esto facilitará el proceso para adquirir un crédito hipotecario.

Para realizar un avalúo, es necesario considerar su costo, pues este será proporcional al valor de la propiedad a inspeccionar. Además, se debe contar con los siguientes documentos: escritura, boleta predial y agua, número oficial de la propiedad, constancia de uso de suelo y plano arquitectónicos.

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