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Sectores

Crowdfunding inmobiliario, un segmento prometedor

Por: Laura Hernández Villegas 26 Mar 2021

Una de las ventajas del crowdfunding inmobiliario es que se puede invertir en uno o varios proyectos inmobiliarios con poco dinero El crowdfunding o fondeo […]


Crowdfunding inmobiliario, un segmento prometedor
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Una de las ventajas del crowdfunding inmobiliario es que se puede invertir en uno o varios proyectos inmobiliarios con poco dinero

El crowdfunding o fondeo colectivo inmobiliario, es un esquema de negocio que está adquiriendo gran relevancia y que además ha permitido captar importantes sumas de capital para financiar proyectos de bienes raíces.

Este modelo de inversión una persona o empresa solicita financiamiento para poner en marcha un proyecto, y quienes participan pueden realizar una inversión con montos pequeños.

Plataformas de fondeo

En este sentido, un desarrollador inmobiliario, puede obtener capital a través de plataformas tecnológicas en las que diversas personas pueden invertir su dinero ya sea en uno o varios proyectos inmobiliarios.

Estas plataformas permiten establecer un vínculo entre los desarrolladores del proyecto inmobiliario y quienes quieren invertir su dinero. De este modo, las plataformas llevan a cabo un análisis minucioso de los desarrolladores, para asegurar su legitimidad, antes de presentar el proyecto a los inversionistas.

Alternativa para los desarrolladores

De acuerdo con Adolfo Zavala Dávila, CEO de Expansive, en entrevista con Mundo Ejecutivo; en México las plataformas de crowdfunding han tenido un papel fundamental a raíz de la pandemia, debido a que las instituciones bancarias dejaron de otorgar créditos, y muchos desarrolladores tuvieron afectaciones en sus ventas, lo que ocasionó que se quedaran sin liquidez para seguir adelante con los proyectos.

“A través de la plataforma logramos unir a desarrolladores que necesitan financiamiento y que tienen buenos proyectos, además de que cuentan con las licencias y los permisos correspondientes, lo cual da una mayor garantía a los inversionistas. De esta manera ayudamos a financiar buenos desarrollos y a dar oportunidad a quienes tienen interés en invertir en un desarrollo inmobiliario con poco capital”.

Esquemas de inversión

En este contexto, las plataformas de crowdfunding inmobiliario manejan dos esquemas de inversión, una de ellas se denomina de deuda, mediante la cual se invierte en un préstamo de una propiedad y se recibe el pago de los intereses a medida que el préstamo se devuelve; y la inversión de capital en la que se invierte de manera directa en un bien inmueble y se recibe parte de los ingresos o ganancias generadas.

Cabe indicar que para poder participar en algún proyecto de inversión inmobiliaria, los interesados deben registrarse en la plataforma, donde podrán obtener más información sobre los desarrolladores, la viabilidad del proyecto, los términos y condiciones de la inversión, y la tasa de rendimiento que ofrecen, los cuales pueden variar de acuerdo con el tipo de inversión que se realice y las comisiones que cobren.

Finalmente, es importante que al elegir una plataforma de crowdfunding, se verifique la solidez y buenas prácticas de la plataforma, y que esté regulada por la Ley Fintech, y por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

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