La banca hipotecaria tiene muchos años apoyando a las personas a comprar casa a través de un crédito hipotecario. En algunos casos los deudores no logran hacer el cumplimiento de pago y estas casas llegan a ser activos de los bancos conocidos como “bienes adjudicados”, que luego deben vender. La actividad inmobiliaria no es esencia de los bancos, ni por normatividad oficial, ni por su interés principal de negocio. En pocas palabras la actividad de los bancos es financiera y no inmobiliaria.
Comprar bienes adjudicados de la banca hipotecaria puede tener varias ventajas:
1. Precio por debajo del mercado: Los bancos suelen vender estos bienes a precios inferiores a su valor de mercado, ya que su objetivo principal es recuperar el dinero prestado en lugar de hacer una ganancia en la venta de la propiedad.
2. Negociación flexible: En algunos casos, los bancos pueden estar dispuestos a negociar el precio o las condiciones de pago, especialmente si el bien lleva tiempo sin venderse.
3. Proceso de compra simplificado: En comparación con una compra tradicional, el proceso de adquisición de bienes adjudicados puede ser más rápido y menos complicado, ya que la institución de crédito ya ha realizado gran parte del papeleo y puede proporcionar la documentación necesaria.
4. Potencial de inversión: Para inversores inmobiliarios, los bienes adjudicados pueden representar oportunidades lucrativas para adquirir propiedades por debajo del valor de mercado y luego venderlas o alquilarlas para obtener ganancias.
5. Oportunidades de rehabilitación: Algunos bienes adjudicados pueden requerir reparaciones o mejoras, lo que puede ofrecer la posibilidad de aumentar el valor de la propiedad a través de la renovación.
Sin embargo, también es importante tener en cuenta que comprar bienes adjudicados conlleva riesgos potenciales, como la necesidad de realizar reparaciones costosas, la existencia de gravámenes o deudas asociadas a la propiedad, y la posibilidad de que el proceso de compra pueda ser más complejo que una transacción inmobiliaria estándar. Es crucial investigar y comprender completamente todos los aspectos antes de tomar una decisión de compra.
Inverpak se ha desarrollado como una herramienta útil para los inversionistas interesados en la compra de estos activos. Esta aplicación está en Internet es fácil de usar, y ofrece transparencia a todas partes involucradas.
México hoy en día cuenta con un mercado maduro compuesto por inversionistas que comprenden y saben aprovechar las compras de bienes adjudicados.
1. Precio por debajo del mercado: Los bancos suelen vender estos bienes a precios inferiores a su valor de mercado, ya que su objetivo principal es recuperar el dinero prestado en lugar de hacer una ganancia en la venta de la propiedad.
2. Negociación flexible: En algunos casos, los bancos pueden estar dispuestos a negociar el precio o las condiciones de pago, especialmente si el bien lleva tiempo sin venderse.
3. Proceso de compra simplificado: En comparación con una compra tradicional, el proceso de adquisición de bienes adjudicados puede ser más rápido y menos complicado, ya que la institución de crédito ya ha realizado gran parte del papeleo y puede proporcionar la documentación necesaria.
4. Potencial de inversión: Para inversores inmobiliarios, los bienes adjudicados pueden representar oportunidades lucrativas para adquirir propiedades por debajo del valor de mercado y luego venderlas o alquilarlas para obtener ganancias.
5. Oportunidades de rehabilitación: Algunos bienes adjudicados pueden requerir reparaciones o mejoras, lo que puede ofrecer la posibilidad de aumentar el valor de la propiedad a través de la renovación.
Sin embargo, también es importante tener en cuenta que comprar bienes adjudicados conlleva riesgos potenciales, como la necesidad de realizar reparaciones costosas, la existencia de gravámenes o deudas asociadas a la propiedad, y la posibilidad de que el proceso de compra pueda ser más complejo que una transacción inmobiliaria estándar. Es crucial investigar y comprender completamente todos los aspectos antes de tomar una decisión de compra.
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Juan Carlos Larrieu Creel Director General Inverpak jclarrieu@inverpak.com.mx inverpak.com.mx
