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3 tendencias sustentables que están revolucionando la industria inmobiliaria

by Mujer Ejecutiva
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En los últimos años, la industria inmobiliaria ha adoptado un enfoque sustentable, a fin de contribuir al cuidado del medio ambiente; es así como la arquitectura sostenible emerge como una respuesta innovadora ante los desafíos ambientales y económicos actuales.

De este modo, arquitectos, empresas consultoras y organismos expertos han pronosticado las tendencias de la arquitectura del futuro en la industria inmobiliaria, principalmente con un enfoque sostenible y humanista.

Según arquitectos de Europa y el Caribe, quienes participaron en un encuentro moderado por la UNESCO, una de las visiones para un futuro cercano, es la creación de edificios resistentes a los impactos de fenómenos climáticos, respetuosos con el medio ambiente, eficientes en el uso de recursos y generadores de un entorno propicio para el bienestar de sus habitantes.

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Industria Inmobiliaria con enfoque sostenible

Cabe mencionar que un estudio enfocado en descifrar las necesidades a futuro de la industria inmobiliaria realizado por la empresa austriaca Planradar, concluye que las viviendas con enfoque en carbono cero, así como diseños funcionales que faciliten la vida a las personas son esenciales.

Además, ONGs como Ellen Macarthur Fundation aseguran que las ciudades y comunidades circulares tendrán un impacto favorable en la economía, estilo de vida y cuidado del planeta en las próximas décadas.

Acciones para fomentar el reciclaje y el cuidado del medio ambiente

Así serán las viviendas con la arquitectura del futuro

En México, esta tendencia sustentable en la industria inmobiliaria, también ha tomado auge. Uno de los pioneros en aplicar las tendencias es Armando Turrent, fundador de Reserva Santa Fe, un proyecto con enfoque en construcción regenerativa.

Turrent asegura que la industria inmobiliaria debe mirar hacia el futuro y pensar en desarrollos en los que la construcción regenerativa sea su eje principal.

Además, dice, se debe pensar en generar una comunidad resiliente, que sea capaz de adaptarse a los efectos del cambio climático, así como a las crisis que afectan a una urbe como la Ciudad de México.

Innovación sustentable en la industria inmobiliaria

A continuación compartimos tres características que las viviendas deben tener para alinearse a las expectativas de la arquitectura del futuro.

1. Desarrollos inmobiliarios con carbono cero

Martin Gutiérrez Lacayo, director de Medio Ambiente y Sostenibilidad de Reserva Santa Fe, explica que utilizar materiales que tiene componentes reciclados en todas las etapas de construcción, pueden reducir hasta un 49% la emisión de CO2.

El directivo comparte, que este proyecto es una muestra del uso únicamente de materiales que están permitidos en la lista del International Living Future Institute (ILFI), n todos sus procesos de construcción.

2. Comunidades Circulares

Este concepto busca que las personas que residen en los desarrollos habitacionales contribuyan a reducir el impacto medioambiental, influyan en la educación y hábitos de sus habitantes para que se conviertan en usuarios activos y responsables en sus acciones con el medio ambiente.

3. Diseño centrado en el ser humano

Planificar edificios o casas que también se enfoquen en mejorar la calidad de vida de sus habitantes es una característica que busca la arquitectura del futuro.

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inteligencia artificial
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5 formas en que la inteligencia artificial está transformando el mercado inmobiliario 

by Mujer Ejecutiva
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La inteligencia artificial (IA) marca un antes y un después en diversas industrias y sectores, como el mercado inmobiliario, donde ha innovado radicalmente los métodos de valoración, búsqueda y comercialización de inmuebles.

De acuerdo con International Data Group se estima que para 2035, cerca del 75% de las visitas a propiedades se efectuarán mediante realidad virtual asistida por inteligencia artificial.

En este sentido, Daniela Alonso, directora de Ventas y Alianzas Estratégicas de Simplestate, plataforma digital de microinversiones inmobiliarias en América Latina, comenta que el futuro de las operaciones inmobiliarias se perfila más inteligente y eficiente gracias al avance tecnológico.

“Dominar los mejores usos de la inteligencia artificial es esencial para incrementar las transacciones, ofrecer respuestas rápidas y destacar competitivamente, además de ser clave para la digitalización de los inmuebles”.

Metaverso industrial: potencial de oportunidad para las empresas

Innovación inmobiliaria

A continuación, presentamos las principales innovaciones que la inteligencia artificial aporta al sector inmobiliario:

1.- Valuación de propiedades

Tradicionalmente, la valuación de una propiedad dependía en gran medida de los juicios subjetivos de los profesionales y del valor sentimental asociado con la propiedad.

Ahora, la introducción de los Modelos de Valoración Automática (AVM) representa un cambio paradigmático, proporcionando evaluaciones objetivas y precisas mediante análisis estadístico, superando los enfoques subjetivos tradicionales.

2.- Algoritmos predictivos y comparativos

Las herramientas basadas en inteligencia artificial mejoran la exactitud en las valuaciones y adaptan los precios a las fluctuaciones del mercado con una adaptabilidad del 30%, garantizando la alineación con las tendencias actuales.

3.- Sustentabilidad

La inteligencia artificial también toma en cuenta factores ambientales y urbanos, como la sostenibilidad y el acceso a servicios urbanos, lo que ha llevado a un incremento del 10% en la valoración de propiedades en entornos favorables.

Sostenibilidad y tecnología van de la mano

4.- Selección de propiedades

La selección se ha optimizado gracias al Aprendizaje Automático, permitiendo a los agentes inmobiliarios encontrar propiedades que se ajusten eficazmente a las necesidades de los clientes.

5.- Asistencia y atención al cliente

Además de buscar propiedades, la inteligencia artificial también puede estar presente en otras áreas del proceso, como la atención al cliente a través de chatbots capacitados para ofrecer respuestas instantáneas, suministrar datos precisos sobre propiedades y facilitar visitas virtuales, contribuyendo así a aumentar la productividad en el proceso.

Un caso notable es la eficiencia de la IA en la bolsa de inmuebles de Denver, donde logró identificar 10 propiedades altamente similares a la deseada por un cliente en tan solo cinco minutos, un proceso que tradicionalmente tomaba días.

Principales tendencias para América Latina

1. Tokenización de inmuebles

Convertir la propiedad inmobiliaria en tokens digitales en una blockchain promete democratizar el acceso al mercado, ofreciendo beneficios como mayor liquidez y accesibilidad global.

2. Aceptación de criptomonedas y divisas internacionales

Con México a la cabeza, el uso de criptoactivos en el sector está en auge, ofreciendo transparencia y seguridad en las transacciones. Mientras que la posibilidad de invertir en otras divisas como el dólar americano, se presenta como una manera más de dar estabilidad a las inversiones.

No obstante, a pesar de los avances tecnológicos, uno de los principales desafíos que enfrenta el sector inmobiliario es la falta de acceso a información de calidad. La ausencia de un Registro Público de la Propiedad de acceso abierto y libre dificulta el proceso de valuación y comercialización de las propiedades, especialmente en un mercado tan heterogéneo como el mexicano.

En resumen, la inteligencia artificial está transformando y perfeccionando el sector inmobiliario, aumentando la eficiencia, la precisión y la productividad en todas las etapas del proceso, desde la valuación hasta la comercialización.

“Y es la innovación tecnológica lo que nos permitirá seguir democratizando el acceso al mercado inmobiliario global”, concluyó Daniela Alonso.

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Empresas

Gustavo Tomé Velázquez: el futuro del retail inmobiliario en México está en la experiencia omnicanal

by Mundo Ejecutivo
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El mercado inmobiliario en México se enfrenta a nuevos desafíos debido al crecimiento del comercio electrónico y los cambios en los hábitos de consumo de la población, así lo asegura Gustavo Tomé Velázquez, experto en la industria inmobiliaria.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el comercio electrónico en México ha experimentado un aumento del 37% en los últimos años, una tendencia que ha impactado significativamente en la dinámica de los centros comerciales tradicionales. En este sentido, Tomé Velázquez destaca la importancia de adaptarse a estas transformaciones para mantener la relevancia y competitividad en el mercado.

“El retail inmobiliario está pasando por profundos cambios, debido al avance tecnológico y los ajustes en los hábitos de consumo de la población. Es fundamental que los desarrolladores y propietarios de espacios comerciales adopten estrategias innovadoras para ofrecer experiencias atractivas y diferenciadas a los consumidores”,

señala el especialista.

Una de las estrategias clave propuestas por Gustavo Tomé Velázquez, es la integración de experiencias omnicanal, que permiten a los consumidores interactuar con las marcas tanto en el mundo físico como en el digital. 

Según la Investigación Global sobre el Consumidor 2022 de Salesforce, el 72% de los mexicanos encuestados participan con las marcas a través de varios canales simultáneamente, transicionando sin problemas entre el mundo físico y el digital.

Gustavo Tomé Velázquez explica que “la integración de experiencias omnicanal es fundamental para satisfacer las demandas de los consumidores modernos, que buscan conveniencia, personalización y variedad en sus compras. Los espacios comerciales deben adaptarse para ofrecer una experiencia fluida y coherente en todos los puntos de contacto con el cliente”.

El especialista, además, resalta la importancia de la personalización de servicios y la creación de destinos de compras y entretenimiento como estrategias clave para atraer y retener a los consumidores. Según el Global Omnichannel Retail Index 2023 de PwC, se observa un fenómeno en el que los usuarios consultan productos en línea, pero prefieren realizar sus compras en tiendas físicas. En México, esta tendencia abarca a más del 50% de las personas, según el mismo estudio.

“La personalización de servicios y la creación de destinos de compras y entretenimiento son fundamentales para generar experiencias memorables y, sobre todo, fomentar la lealtad de los clientes. Los espacios comerciales deben convertirse en lugares donde los consumidores puedan disfrutar de una experiencia integral que va más allá de simplemente realizar compras”.

afirma Tomé Velázquez.

Ante el desafío que representa el crecimiento del comercio electrónico y los cambios en los hábitos de consumo, el retail inmobiliario en México se encuentra en un punto de inflexión. Por ello, la capacidad de adaptación y la adopción de estrategias innovadoras serán fundamentales para el éxito en este nuevo panorama:

“Las tiendas físicas ya no son simplemente puntos de venta, sino centros de experiencia de marca donde los consumidores pueden interactuar, explorar y experimentar los productos de una manera única. Estos espacios deben estar diseñados estratégicamente para crear un ambiente acogedor y atractivo que fomente la lealtad del cliente”.

concluye, Gustavo Tomé Velázquez, especialista en la industria inmobiliaria.
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branded residences
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Branded residences: El concepto inmobiliario que está ganando auge entre las inversionistas

by Mujer Ejecutiva
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Actualmente, la competencia por complacer a los viajeros en sus nuevas necesidades, ha llevado a crear diversas tendencias como las branded residences, un concepto inmobiliario que está ganando mayor relevancia en nuestro país.

En este modelo de negocio, las cadenas hoteleras o de hospitalidad de prestigio, tanto nacionales como internacionales, se asocian principalmente con desarrolladores inmobiliarios para crear propiedades de lujo que mantienen el nombre y la marca de las cadenas.

Cabe mencionar que, en México, las branded residences se comercializan muy bien, sobre todo entre el turismo extranjero, ya que cada vez son más las personas que buscan contar con los servicios de un hotel de lujo, pero en la comodidad de una vivienda más tradicional.

Estas propiedades suelen ser condominios de alta gama, villas o apartamentos que ofrecen servicios y comodidades de lujo a los propietarios, al tiempo que llevan consigo la reputación y el estándar de calidad de la marca hotelera.

Bienes raíces: Una opción para invertir con poco presupuesto

Branded residences como oportunidad para invertir

De acuerdo con Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data, el modelo de negocio de las branded residences, ofrece a los inversionistas la oportunidad de comprar una residencia de marca y obtener beneficios interesantes; entre ellos, la posibilidad no solo de utilizar el inmueble, sino también de generar rendimientos por la plusvalía y los ingresos generados por el alquiler.

Mauricio Domínguez, director de Market, data y analytics de Tasvalúo, explica que el concepto de las branded residences refleja una tendencia hacia un enfoque más centrado en el cliente y en la experiencia personalizada en la industria de la hospitalidad.

Glamping, oportunidad de negocio para las inversionistas mexicanas

De igual manera destaca que, al combinar la comodidad de una vivienda privada con los servicios y el lujo de un hotel de prestigio, estas propiedades se han convertido en una opción atractiva para los viajeros que buscan lo mejor de ambos mundos.

Finalmente, los expertos indican que actualmente estas propiedades se han vuelto populares tanto entre compradores de viviendas de lujo como entre inversores inmobiliarios debido a su capacidad para ofrecer un estilo de vida exclusivo y oportunidades de inversión atractivas en destinos turísticos de renombre.

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Finanzas personalesMujer Ejecutiva

Bienes raíces: Una opción para invertir con poco presupuesto

by Laura Hernández
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Sin duda, en más de una ocasión nos hemos preguntado si ¿deberíamos ahorrar nuestro dinero o invertirlo?, ambas opciones tienen sus beneficios, pero ante un panorama financiero como el actual; la inversión, particularmente a través de plataformas digitales de bienes raíces, se presenta como la mejor opción.

Y es que el ahorro tiende a ser una estrategia para mantener el dinero en reserva para futuras necesidades o emergencias; mientras que invertir adopta un enfoque mucho más proactivo.

La inversión se centra en hacer que el dinero trabaje para las personas, apuntando a obtener un rendimiento superior al que se lograría si simplemente se mantiene en una cuenta bancaria tradicional.

Además, actualmente, las tasas de interés que ofrecen las instituciones financieras por las cuentas de ahorro tienden a ser muy bajas; por lo que se corre el riesgo que, con el tiempo, el dinero pueda perder su poder adquisitivo, sobre todo en un entorno de inflación.

Mujeres se empoderan como asesoras inmobiliarias

Frente a este escenario, la inversión surge como una herramienta poderosa. La idea es asignar ese capital a diversos activos, ya sean acciones, bonos, bienes raíces o incluso empresas emergentes, que tienen el potencial no solo de crecer en valor, sino también de generar ingresos adicionales, ya sea a través de dividendos, intereses o rentas.

Bienes raíces

Bienes raíces: una oportunidad para todos

En este contexto, invertir en bienes raíces se ha convertido en una de las principales alternativas, tanto para las mujeres como los hombres que buscan hacer crecer su patrimonio.

Actualmente, con la aparición de diversas plataformas digitales, invertir en bienes raíces es más fácil y sencillo. Además de que no se requieren de grandes sumas de dinero para invertir en el mercado inmobiliario.

En este sentido, los bienes raíces son un negocio rentable que permite obtener un ingreso adicional, gracias al rendimiento que generan y representan menor riesgo que otras opciones.

¿Qué es el House flipping? y cómo obtener mayores ganancias

De acuerdo con la plataforma de inversión inmobiliaria Ambana, uno de los aspectos más interesantes del mercado de bienes raíces, es el incremento en los precios, tanto de alquileres como en propiedades; por lo que, invertir incluso en pequeñas fracciones, podría ser una forma eficiente de combatir la inflación y obtener buenos rendimientos.

Cabe decir, que los bienes inmuebles aumentan su valor con el tiempo. Según el índice de precios de la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el 2022 se registró un aumento de 7.7 por ciento.

Con plataformas de inversión como Ambana, las puertas del mercado inmobiliario se abren para muchas personas que están interesadas en invertir, y puedan aprovechar las oportunidades que ofrece este sector.

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Femenina
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41.7% es la participación femenina en el sector de bienes raíces

by Mujer Ejecutiva
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La participación femenina en diversos sectores y e industrias, ha favorecido el desarrollo de las sociedades y de sus economías, permitiendo alcanzar una mejor calidad de vida para sus ciudadanos.

Ejemplo de ello es la participación de las mujeres en el sector inmobiliario, donde ellas representan el 41.7% del total de profesiones que trabajan en el segmento de bienes raíces, según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

No obstante, al igual que ocurre en muchos otros sectores, su participación en la alta dirección sigue siendo poca, a pesar de las acciones que realizan las empresas para impulsar y respaldar la carrera de las mujeres en los bienes raíces, para que tengan las mismas oportunidades que los hombres.

Rezago en la industria

En este contexto, Natalia Ramírez, gerente de Marca de La Haus, empresa de tecnología inmobiliaria, destacó que la presencia femenina en los bienes raíces sigue estando rezagada, ya que se encuentra por debajo del 50%; debido a que históricamente, este sector ha sido impulsado, trabajado y forjado por hombres.

“Es necesario revisar qué cargos ocupan las mujeres en los bienes raíces, ya que no hay muchas líderes en el sector inmobiliario. Es claro el rezago que existe para igualar las oportunidades de participación en esta industria en las posiciones que implican liderazgo y toma de decisiones”.

Las mujeres en el sector inmobiliario y tips de seguridad

De igual manera, destacó que para seguir impulsando la participación femenina en la industria inmobiliaria se requiere del diseño de políticas públicas que provean de un desempeño seguro y equitativo para ellas en todos los aspectos.

Redes de apoyo

Por su parte, María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló que la participación femenina en los puestos de alta dirección del sector inmobiliario son pocos comparados con los de los hombres, debido principalmente a la falta de visibilidad de su trabajo en las altas esferas corporativas.

“Para volver más sólida y equitativa la participación femenina en la industria, es clave tejer redes desde el liderazgo que permitan impulsar nuestro trabajo femenino, siempre basados en la capacidad y el mérito”.

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La especialista precisó que para una mujer es complejo llegar por sí sola a posiciones de alta dirección, por ello, hacer sinergia y alianzas con otras mujeres es clave para fortalecer su presencia en el sector, además de que tejer redes femeninas las inspirar para ir por el liderazgo no solo en la empresa, sino en la industria.

Desigualdad de oportunidades

Mariel Zúñiga, directora de Mujeres Líderes por la Vivienda y del Sector Inmobiliario (MULIV), mencionó que la participación femenina en la industria no sólo se enfrenta a temas de desigualdad salarial, sino también a una cultura que demanda un “esfuerzo doble” de las mujeres; sin considerar que su visión y profesionalismo podría impulsar a que las soluciones urbanas futuras comprendan, con una visión mucho más completa, la seguridad para ellas en un diseño y construcción.

“Las mujeres vamos un paso adelante ante los productos que se necesitan construir, desde desarrollos con objetivo sustentable, hasta equidad en créditos hipotecarios, también entendemos la importancia de participar en la industria para que otras mujeres luzcan y ejerzan sus diferentes roles dentro de la empresa, concluyó.

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