La tasa de capitalización también conocida como cap rate, es una medición que permite evaluar la rentabilidad de un inmueble adquirido, y es el principal parámetro que deben conocer los inversionistas inmobiliarios.
La tasa de capitalización es un análisis numérico que brinda información valiosa para que el inversionista pueda tomar mejores decisiones con base al patrimonio que posee.
Capital semilla: catalizador para los emprendimientos en etapa inicial
¿Cómo funciona la tasa de capitalización?
Existen 2 parámetros a contemplar en la fórmula:
Rendimientos esperados o ingreso operativo (NOI) y el valor del mercado de la propiedad (costo del inmueble).
Por ejemplo, si una persona renta un departamento en 10 mil pesos, en un año recibirá 100 mil pesos (NOI); y si la propiedad le costó un millón de pesos, en un año recuperará el 10% de la inversión. Es decir, necesita al menos 10 años para recuperar la inversión inicial.
Funcionalidad del resultado:
Se pueden conocer el riesgos y la estabilidad del inmueble de interés en tres sentidos, para ello es esencial conocer todos los factores que rodean la inversión.
Una tasa de capitalización alta podría suponer riesgos diferentes a los que tiene un cap rate bajo, donde los ingresos son constantes y la operabilidad es manejable.
También permite comparar inversiones entre las distintas opciones o antes de iniciar como inversionista inmobiliario y, por último, facilita la comprensión de tendencias en el mercado, identificar la demanda, las oportunidades y con ello, negociar el precio de la propiedad.
Factores adicionales:
Los factores por considerar para la toma de decisiones no suelen ser un par, por ende, contempla estas características clave:
1. La ubicación del inmueble, esto permitirá identificar la posible demanda y oportunidades de ofertas a desarrollar alrededor, por ejemplo, el desarrollo de una plaza puede sumar a los atractivos cercanos al inmueble; tipo de propiedad y la condición de la propiedad, punto que, al ser vivienda nueva, puede potenciar la valoración y rentabilidad de esta.
2. El conocer la tasa de capitalización permite optimizar la toma de decisiones. Sin embargo, es importante saber que no es la única fórmula que se debe tener en cuenta para tener éxito.
Actualmente existen diversas herramientas en plataformas de compra de vivienda, en donde se puede obtener proyecciones de plusvalía al momento de entrega, incluso si no se sabe en cuánto se podría rentar la vivienda de interés, proporcionando un valor promedio del inmueble.