Un mes que marca la historia del mercado inmobiliario
Octubre de 2024 se ha convertido en un mes clave para el mercado de la vivienda en México. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas se disparó un asombroso 51.3% comparado con el mismo mes del año anterior, alcanzando las 69,418 operaciones. Este es el mayor número registrado desde mayo de 2007, lo que indica una reactivación robusta y una demanda sin precedentes por propiedades.
Detalles del crecimiento interanual
Este aumento significativo en la compraventa de viviendas continúa una tendencia positiva que comenzó en los últimos cuatro meses. En julio, agosto y septiembre, también se registraron incrementos en las operaciones, con cifras de 19%, 0.9% y 41.5%, respectivamente. Los datos revelan que tanto las viviendas nuevas como usadas están contribuyendo a este crecimiento. Las operaciones de viviendas nuevas subieron un impresionante 83.4%, alcanzando 16,224 transacciones, mientras que las usadas crecieron un 43.6%, totalizando 53,194. Esta tendencia muestra un claro interés del consumidor en adquirir propiedades, lo cual es prometedor para la economía.
Composición del mercado de viviendas transmitidas
En octubre, el 92.4% de las viviendas compradas fueron libres, mientras que el 7.6% correspondió a viviendas protegidas. Las ventas de viviendas libres crecieron un 50.6%, alcanzando 64,145, mientras que las protegidas tuvieron un aumento del 60.2%, sumando 5,273 operaciones. Además, el análisis revela un crecimiento intermensual del 12.2% comparándola con septiembre, lo que sugiere que el mercado sigue en expansión.
Distribución regional de las compraventas
Andalucía se destacó como la comunidad autónoma con más compraventas, registrando 13,549 operaciones. Otras regiones como la Comunidad Valenciana (10,984), Cataluña (10,925) y Madrid (8,290) también hicieron contribuciones significativas. Fascinantemente, todas las comunidades mostraron un aumento en la compraventa en comparación con el año anterior, siendo La Rioja, Cantabria y Asturias las que experimentaron los mayores repuntes.
Transmisiones totales de fincas también en aumento
Los datos del INE también reflejan un aumento del 37.7% en el total de fincas transmitidas, alcanzando 231,209 en octubre. Las compraventas aumentaron un 47.9%, mientras que las transmisiones por donación y herencia también mostraron un crecimiento significativo. De este total, el 87.7% de las compraventas correspondieron a fincas urbanas, que incluyen viviendas, y el 12.3% a fincas rústicas.
Expectativas para el futuro
Este repunte en la compraventa de viviendas no solo es un signo positivo para la economía inmobiliaria, sino que también puede tensionar los precios de las propiedades en el futuro. En este momento, las empresas de bienes raíces están analizando estas tendencias para adaptar sus estrategias y responder a la creciente demanda. Con el interés por la compra de viviendas en aumento, es crucial observar cómo el mercado evoluciona y cómo afectará a los precios en el próximo futuro.
