Banco Santander S.A., el banco más grande de España, está tomando medidas estratégicas para optimizar su balance financiero.
Y es que Santander ha decidido vender una parte de sus activos inmobiliarios comerciales en España, aprovechando el reciente resurgimiento del turismo tras la pandemia.
Venta de préstamos hoteleros
En junio, Banco Santander vendió aproximadamente €300 millones (US$321 millones) en préstamos hoteleros a Polus Capital Management, un inversionista especializado en crédito. Estas transacciones incluyeron préstamos que habían sido refinanciados previamente o que presentaban una baja probabilidad de ser pagados en su totalidad.
La venta forma parte de una estrategia más amplia del banco para sanear sus finanzas y reducir su exposición a riesgos asociados con activos inmobiliarios comerciales.
Fuentes cercanas a la transacción, que prefirieron mantenerse anónimas debido a la naturaleza privada de las negociaciones, informaron que Santander también está considerando deshacerse de una cartera adicional de activos inmobiliarios comerciales.
Esta cartera incluye edificios de oficinas y hoteles, y se espera que la operación alcance un volumen similar al de la venta de los préstamos hoteleros. Ni Santander ni Polus Capital Management han emitido comentarios oficiales sobre estas transacciones.
Contexto del repunte del turismo
El resurgimiento del turismo en España tras la pandemia de COVID-19 ha sido un factor clave que Santander está aprovechando para llevar a cabo estas ventas. Se anticipa que España recibirá un número récord de turistas por segundo año consecutivo en 2024, lo que fortalece los precios de los activos inmobiliarios comerciales, a pesar de los desafíos que enfrenta el sector. Entre estos desafíos se encuentran el aumento de las tasas de interés y la creciente tendencia del trabajo desde casa, que ha impactado negativamente la demanda de espacios de oficinas.
En este contexto, Santander busca optimizar su balance reduciendo la morosidad y mejorando la calidad de sus activos.
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Actualmente, la tasa de morosidad del banco se mantiene en un 3,1%, una cifra que ha permanecido relativamente estable en los últimos trimestres. Este movimiento de vender activos no rentables es visto como un esfuerzo por mantener esta estabilidad y asegurar una gestión financiera más robusta.
Impacto y perspectivas
La decisión de Santander de vender parte de sus préstamos hoteleros y considerar la venta de otros activos inmobiliarios comerciales refleja una adaptación estratégica a las condiciones del mercado. Aprovechar el repunte del turismo es una jugada calculada para maximizar el valor de estos activos antes de que otros factores macroeconómicos, como las tasas de interés y las dinámicas laborales, puedan erosionar su valor.
El sector inmobiliario comercial en España, aunque revitalizado por el aumento del turismo, sigue enfrentando retos significativos. La inflación y el aumento de las tasas de interés globales han encarecido los costos de financiación, mientras que el cambio hacia el trabajo remoto ha disminuido la demanda de espacios de oficina tradicionales.
En este escenario, la capacidad de los bancos y otros propietarios de activos inmobiliarios para ajustar sus estrategias de inversión y desinversión será crucial para mantener la rentabilidad y la estabilidad financiera.
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