Tranquilidad para inversionistas: la reforma en CDMX no te quitará tu propiedad

No se ha eliminado el derecho a la propiedad privada con la aprobación de la reforma de la Constitución de la Ciudad de México, confirmó Martí Batres Guadarrama, ex Jefe de Gobierno de la CDMX. Esto significa que tanto los propietarios de inmuebles como los inversionistas en bienes raíces siguen estando protegidos, despejando cualquier preocupación sobre posibles riesgos para el patrimonio de los ciudadanos.

El pasado 2 de septiembre de 2024 se publicó oficialmente la reforma al artículo 3° de la Constitución de la Ciudad de México, lo que dio pie a diversas interpretaciones y rumores, especialmente en redes sociales. Entre las afirmaciones que circularon, se decía que la reforma elimina el derecho a la protección de la propiedad privada, lo que implica una mayor injerencia del Estado sobre los inmuebles de los ciudadanos. Sin embargo, estas aseveraciones son incorrectas.

¿Qué implica realmente esta reforma?

Carla Escoffié, abogada experta en temas de vivienda y ciudad, explicó que antes de la reforma, el artículo 3° mencionaba específicamente la protección a la propiedad privada. No obstante, la propuesta impulsada por Martí Batres buscaba ampliar el enfoque para incluir la propiedad privada, pública y social, los cuales son los tres tipos de propiedad reconocidos en México.

Sin embargo, en el Congreso los diputados tomaron la decisión de que el artículo mencione la protección de la propiedad en términos generales, en concordancia con el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, esto significa que hay una unificación en la postura entre la Constitución Federal con la Constitución Local. Este artículo garantiza el derecho a la propiedad privada, aunque establece que el Gobierno puede expropiar bienes en casos de utilidad pública, siempre y cuando se indemnice al propietario de manera adecuada. Por lo tanto, no hay posibilidad de que el Estado le quite la propiedad a un ciudadano de manera arbitraria o sin previo aviso.

¿Es seguro invertir en bienes raíces?

El sector inmobiliario está viviendo un momento positivo, con importantes inversiones y proyectos en curso. Jaime Fasja Amkie, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló que se espera una inversión de 14,500 millones de dólares en 2024 para la construcción de una amplia gama de inmuebles en nuestro país, incluyendo centros comerciales, hoteles, zonas residenciales y parques industriales. Un tercio de esta inversión se destinará a proyectos en la Ciudad de México.

Además, la demanda de vivienda en México es bastante alta. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) estima que se necesitan construir 700,000 hogares anualmente en todo el país para satisfacer las necesidades de la población. En la Ciudad de México, la consultora Softec proyecta que serán necesarios aproximadamente 448,700 hogares entre 2024 y 2030 para cubrir el déficit de vivienda.

Protección y oportunidades en el sector inmobiliario

Con la claridad sobre la reforma al artículo 3° de la Constitución de la Ciudad de México y el panorama favorable del sector inmobiliario, es evidente que las inversiones en inmuebles, como los departamentos en venta y departamentos en preventa, son seguras. Ya sea para habitar o como una opción de generar ingresos pasivos, no hay indicios de que los derechos de propiedad o las inversiones estén en peligro. El patrimonio de los mexicanos está protegido, y el mercado sigue siendo una opción sólida para quienes buscan invertir en bienes raíces.