¿Existe una brecha de género en las solicitudes de hipotecas en México?
De las 17 millones de viviendas con escrituras, 41.5% son propiedad de mujeres y 56.9% de hombres.
Propiedades.com y el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM) dieron a conocer el estudio titulado “¿Existe una brecha de género en las solicitudes de hipotecas en México?”, en el que se analizan las solicitudes de créditos a Infonavit, que se hacen a través de Propiedades.com, segmentado por género, durante noviembre y diciembre de 2023.
Principales hallazgos del estudio
Los principales hallazgos del estudio son: 1. Existe un creciente interés de las mujeres por contratar créditos para la adquisición de vivienda, 2. Existe una brecha en el nivel de ingreso entre hombre y mujeres que puede afectar, por un lado, la posibilidad de concretar un crédito hipotecario y, por el otro, el valor de la vivienda a la que las mujeres tienen acceso.
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En este sentido, y de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía en la Encuesta Nacional de Vivienda 2020, de las 17 millones de viviendas con escrituras, 41.5% son propiedad de mujeres y 56.9% de hombres.
Sin embargo, los datos de solicitudes de créditos de Infonavit, muestran que 48% de las solicitudes durante noviembre y diciembre de 2023 fueron realizadas por mujeres, lo que apunta a que las mujeres tienen un creciente interés en el objetivo de adquirir una vivienda.
No obstante, esta proporción de 48% de solicitudes presenta importantes variaciones cuando se desglosa por rango de edad y entidad federativa.
Así, se observa más presencia en las solicitudes de crédito de mujeres en los rangos de entre 30 y 43 años, alcanzando más de 50% de las solicitudes, mientras que la participación es menor en los rangos más jóvenes y más maduros.
| Género | Total | ||||
| Femenino | Masculino | ||||
| Edad (Agrupada) | Hasta 25 | Recuento | 352 | 421 | 773 |
| % dentro de edad (Agrupada) | 45.5% | 54.5% | 100.0% | ||
| De 26 a 30 | Recuento | 431 | 465 | 896 | |
| % dentro de edad (Agrupada) | 48.1% | 51.9% | 100.0% | ||
| De 30 a 35 | Recuento | 316 | 315 | 631 | |
| % dentro de edad (Agrupada) | 50.1% | 49.9% | 100.0% | ||
| De 36 a 43 | Recuento | 383 | 360 | 743 | |
| % dentro de edad (Agrupada) | 51.5% | 48.5% | 100.0% | ||
| A partir de 44 | Recuento | 256 | 329 | 585 | |
| % dentro de edad (Agrupada) | 43.8% | 56.2% | 100.0% | ||
| Total | Recuento | 1738 | 1890 | 3628 | |
| % dentro de edad (Agrupada) | 47.9% | 52.1% | 100.0% |
Otro hallazgo importante que se identificó en el estudio fue la existencia de patrones geográficos interesantes.
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En este sentido, en 11 entidades: Quintana Roo, Baja California Sur, Morelos, Guanajuato, Campeche, Veracruz, Aguascalientes, Ciudad de México, Querétaro, Chiapas y Baja California, las mujeres son más activas en las solicitudes de hipotecas que los hombres.
| Estado | Femenino | Masculino |
| Quintana Roo | 67.9% | 32.1% |
| Baja California Sur | 61.9% | 38.1% |
| Morelos | 57.7% | 42.3% |
| Guanajuato | 57.5% | 42.5% |
| Campeche | 57.1% | 42.9% |
| Veracruz | 54.8% | 45.2% |
| Aguascalientes | 54.5% | 45.5% |
| Ciudad de México | 53.5% | 46.5% |
| Querétaro | 52.2% | 47.8% |
| Chiapas | 51.6% | 48.4% |
| Baja California | 51.4% | 48.6% |
| Sonora | 48.6% | 51.4% |
| Tabasco | 48.4% | 51.6% |
| San Luis Potosí | 48.0% | 52.0% |
| Jalisco | 46.6% | 53.4% |
| Michoacán | 46.2% | 53.8% |
| Nuevo León | 46.1% | 53.9% |
| Estado de México | 46.1% | 53.9% |
| Sinaloa | 45.8% | 54.2% |
| Hidalgo | 45.6% | 54.4% |
| Guerrero | 44.4% | 55.6% |
| Puebla | 43.2% | 56.8% |
| Nayarit | 42.9% | 57.1% |
| Chihuahua | 42.1% | 57.9% |
| Colima | 42.1% | 57.9% |
| Yucatán | 41.4% | 58.6% |
| Tlaxcala | 40.0% | 60.0% |
| Tamaulipas | 39.1% | 60.9% |
| Durango | 37.8% | 62.2% |
| Coahuila | 32.2% | 67.8% |
| Oaxaca | 29.4% | 70.6% |
| Zacatecas | 100.0% | |
| Total | 47.9% | 52.1% |
A pesar del interés de las mujeres por adquirir una vivienda, se observa que el nivel de ingreso entre hombres y mujeres muestra una brecha que se amplía con la edad. “El diferencial salarial se va ampliando a partir de los 30 años y nunca se recupera. Esta brecha en el nivel de ingreso, sin duda, tiene un efecto directo en la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario”, indica Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
Finalmente, en el estudio también se identificaron diferencias en el monto del crédito solicitado por género. Específicamente, la cantidad solicitada (estrechamente relacionada con el ingreso), es menor en el caso de las mujeres, por lo que posiblemente podrán tener acceso a inmuebles de menor valor. Es interesante analizar la tendencia por edad, ya que la brecha de nuevo se amplía.
