El estado de Hidalgo se perfila como uno de los mercados de vivienda con mayor potencial de valorización del centro del país; así lo muestra el análisis ‘Los datos detrás de las nuevas oportunidades inmobiliarias de Hidalgo’, elaborado por Accumin Intelligence.
De acuerdo con el documento, el mercado habitacional en la entidad se concentra en vivienda Tradicional y Media con rangos desde los 550 mil hasta los 2.9 millones de pesos.
En departamentos de los segmentos Medio y Residencial, la zona metropolitana de Pachuca promedia 21 mil 396 por m². Es el valor más bajo entre las 14 zonas metropolitanas analizadas y está 39% por debajo del promedio de 34 mil 911, según el análisis.
Portencial de mercado
El documento refiere que la plusvalía anual del 20% es la tercera más alta del grupo, solo detrás de Juárez que reporta 27.8% y León con el 22.2%; superando la Ciudad de México que mantiene un 13.8% y a la ZM del Valle de México 6.9 por ciento.
Al respecto, Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence, resaltó que Hidalgo reúne dos condiciones: precios de entrada todavía bajos y una plusvalía que ya compite con los mercados más dinámicos del país.
“Frente a la capital, la diferencia no es solo de precio, es de potencial de valorización”, señaló
El especialista refiere que en casas, Pachuca promedia los 17,842 por m², 12% por debajo del promedio de las 14 zonas que oscila los 20,381, con 110.4 m² de construcción.
Su plusvalía de 12.1% anual es mayor que la de Ciudad de México con 9.9%, Querétaro 8.4%, Puebla 7.9%, Toluca 5.9% y la ZM del Valle de México 4.8%.
Mercados regionales
El análisis identifica cuatro mercados regionales en Hidalgo con comportamientos distintos durante el segundo trimestre de 2026:
- Tizayuca–Atotonilco, concentra el mayor volumen con el ticket más bajo y las viviendas más pequeñas. Tizayuca aporta 76.8% de esas operaciones.
- Pachuca tiene el valor unitario más alto de la entidad, que pasó de menos de 14,000 por m² a inicios de 2023 a 19,185 en el segundo trimestre de 2026. Su crecimiento ocurre en la periferia: Mineral de la Reforma concentra 40.4% de las ventas metropolitanas, Zempoala 23.7% y Pachuca de Soto 22.4%.
- Tulancingo muestra el crecimiento más constante, de poco más de 11,000 por m² a inicios de 2023 a 15,953. Sus casas promedian 105.4 m² y tres recámaras.
- Tula es el mercado de menor volumen y precio, con 58 operaciones y 14,441 por m².
A nivel municipal, destacan San Agustín Tlaxiaca, con una plusvalía de 24.2% en casas, y Pachuca de Soto y Zempoala, con 20.9% y 15.7% en departamentos, respectivamente.
Industria y movilidad, los motores del valor
Hidalgo cuenta con una base industrial y logística consolidada, con centros de distribución y 12 parques industriales, distribuidos en 3 corredores:
- Corredor Tula-Atitalaquia. Centro neurálgico y cercano a refinerías y termoeléctricas.
- Corredor Altiplano – Cd. Sahagún. Especializado en los sectores automotriz, de bebidas y metalmecánica.
- Parque industrial Platah. Enfocado en innovación y desarrollo industrial avanzado.
La entidad se beneficia de su ubicación estratégica en el centro-oriente del país y su conectividad logística: cercanía al Arco Norte y a la Ciudad de México, importante infraestructura ferroviaria y el proyecto del Tren AIFA-Pachuca.
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