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De cara al cierre de 2026, especialistas en el sector inmobiliario anticipan un mercado de contrastes, en el que no todos los corredores ni segmentos tendrán el mismo comportamiento.
En el marco del webinar “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, organizado por University Tower, los especialistas coincidieron en que mientras algunos submercados continúan ganando terreno en la atracción de inversión y en el desarrollo de nuevos proyectos, otros comienzan a mostrar señales de estancamiento.
Tendencias en el mercado inmobiliario
De acuerdo con Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, la ubicación y las características específicas de cada zona serán cada vez más determinantes para identificar oportunidades.
El especialista refiere que uno de los principales factores a observar será el agotamiento del inventario disponible, lo cual abre espacio para nuevos desarrollos en zonas con demanda, pero también representa un reto para el mercado, ya que una oferta que no se renueve con suficiente rapidez podría generar una mayor presión sobre los precios.
“Si el inventario continúa agotándose, puede generar oportunidades interesantes, pero también poner en riesgo el equilibrio del mercado por falta de producto”, explicó Moreno.
Perspectiva de plusvalía
En este contexto, los precios mantendrán una trayectoria positiva y la menor disponibilidad de unidades podría incluso acelerar su aumento, particularmente en aquellos submercados donde la demanda continúe superando a la oferta.
Para Enrique Téllez, esta dinámica mantiene vigente la perspectiva de plusvalía hacia adelante.
“Los precios en el mercado de la Ciudad de México mantienen un ritmo positivo y creo que eso es importante porque vemos que las plusvalías se mantienen”, señaló.
Arrendamiento
Por otra parte, señala que el mercado de rentas seguirá siendo uno de los segmentos con mayor atractivo estructural.
Más del 36% de la oferta de vivienda de la Ciudad de México se encuentra rentada, lo que refleja el peso que tiene este mercado en la capital y anticipa una demanda que podría mantenerse durante los próximos años.
“El mercado de rentas sigue manteniendo un atractivo con crecimientos importantes. Tanto la renta de corto plazo como la de largo plazo presentan una tendencia positiva y, en particular, la renta de largo plazo es muy relevante por la solidez de esa demanda”, apuntó Téllez.
Esta fortaleza también abre espacio para una mayor presencia de modelos multifamily, que podrían ganar participación al ofrecer esquemas de vivienda en renta más profesionalizados, con mayor seguridad y certeza tanto para los inquilinos como para los inversionistas.
Ubicación y desplazamiento
Otro de los cambios que seguirá ganando peso es la manera en que los consumidores valoran la ubicación y el tiempo. Frente a los largos desplazamientos de la capital, las zonas céntricas mantienen una ventaja al permitir una mayor cercanía a centros de trabajo, servicios, entretenimiento y espacios de convivencia.
“La vida urbanita hace que hoy sea importante buscar esta vida que resuelva tus actividades laborales y recreativas a 30 minutos de distancia. Eso es muy importante”, destacó Téllez.
De esta manera, la ubicación deja de ser únicamente una variable inmobiliaria para convertirse también en un componente de calidad de vida.
La posibilidad de reducir tiempos de traslado, acceder a servicios y construir una rutina entorno a la zona donde se vive adquiere un peso creciente en las decisiones de compra.
Comprador más informado
Otro aspecto importante, es la evolución en el perfil de los consumidores, que hoy en día son más cautelosos, comparan más opciones y cuentan con más información para investigar antes de tomar una decisión.
Además del precio, evalúan factores como la reputación del desarrollador, los tiempos de entrega, la ubicación, la seguridad, las condiciones de pago y la calidad del producto.
Los compradores se mantienen principalmente en edades de 35 años en adelante y los esquemas de cofinanciamiento también adquieren relevancia, con hogares en los que dos personas complementan sus recursos para concretar una adquisición.
Para Téllez, esto está modificando incluso la tradicional lógica de buscar “bueno, bonito y barato”.
“El comprador está buscando valor, y el valor es que tenga un precio justo que refleje la calidad, la localización y el prestigio del desarrollador. No necesariamente quiere decir que sea el más barato”, explicó.
En este escenario, un proyecto puede competir con otras propiedades similares por ubicación y características, pero elementos como la reputación del desarrollador, la calidad de la comercialización, la experiencia de compra, la certeza en la entrega y las condiciones de pago pueden inclinar la decisión.
De cara al cierre de 2026, el mercado no sólo competirá por precio, sino por la capacidad de cada proyecto para demostrar valor y generar confianza.
Finalmente, incluso dentro de un mismo corredor, factores como la accesibilidad, la cercanía a vialidades principales, los servicios y la ubicación exacta pueden convertirse en elementos decisivos frente a propiedades aparentemente similares.
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