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El sector de la vivienda en la capital del país, experimenta una etapa de menor oferta, una demanda sostenida y rentas al alza, configurando un escenario favorable para la inversión patrimonial; así lo señalaron especialistas durante el webinar “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, organizado por University Tower.
Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque, analizaron el comportamiento del sector a partir de los principales indicadores del mercado residencial.
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Oferta de vivienda a la baja
Los especialistas coincidieron en que este nuevo ciclo que experimenta el sector de la vivienda en la CDMX, muestra que la oferta de vivienda se está agotando mientras que la demanda mantiene un ritmo sostenido, panorama ante el cual, los compradores, desarrolladores e inversionistas están comenzando a transformar sus decisiones.
“Hoy el mercado ya no vive los picos de crecimiento que observamos entre 2023 y parte de 2024, pero eso no significa una pérdida de dinamismo. Lo que vemos es una estabilización sobre niveles históricamente altos, muy similares a los registrados después de la pandemia, lo que confirma que la demanda sigue siendo sólida”, explicó Justino Moreno.
Menor disponibilidad de vivienda
Los analistas refirieron que durante el segundo trimestre de 2026 se comercializaron poco más de 5 mil 100 viviendas verticales en la Zona Metropolitana del Valle de México, prácticamente el mismo volumen observado un año antes; sin embargo, el dato que preocupa —y al mismo tiempo genera oportunidades— es que cada trimestre hay menos vivienda disponible.
Actualmente, la CDMX cuenta con 18 mil 817 unidades en inventario, una cifra que mantiene una tendencia descendente desde finales de 2024.
No obstante, pese a que en el primer trimestre ingresaron 72 nuevos desarrollos, este ritmo continúa siendo insuficiente para compensar la velocidad con la que se absorbe la oferta existente.
Oportunidad para el sector
Para Enrique Téllez, esta situación marca un punto de inflexión para el mercado.
“Estamos viendo una combinación muy interesante: menos inventario, menos meses de disponibilidad y una demanda que no desaparece. Cuando eso ocurre, el mercado comienza a generar oportunidades importantes para quienes buscan construir patrimonio a largo plazo”.
Téllez refiere que hace apenas ocho años la Ciudad de México registraba cerca de mil 600 proyectos activos; hoy la cifra ronda los 770.
Además, la mayor parte de los nuevos desarrollos corresponde a edificios pequeños, generalmente de entre 10 y 40 departamentos, debido a que los tiempos para obtener permisos de construcción de proyectos de gran escala pueden extenderse hasta tres años.
Incremento en precios
Otro indicador confirma que el mercado mantiene fundamentos sólidos. El precio promedio de la vivienda vertical en la capital del país, alcanzó los 78,400 pesos por metro cuadrado, con un crecimiento anual cercano al 8%, mientras que en municipios del poniente del Estado de México los incrementos continúan incluso en doble dígito.
Para Moreno, esta evolución responde menos a un fenómeno especulativo y más a una corrección natural del mercado.
“Los desarrolladores mantuvieron sus precios prácticamente congelados en pandemia, mientras los costos de construcción aumentaban. Hoy vemos un ajuste más sano, donde el crecimiento de los precios refleja la realidad del mercado y no un incremento desproporcionado”, señaló.
Cuauhtémoc redefine el mapa inmobiliario de la capital
Si existe una zona que resume el comportamiento del mercado durante este primer semestre es la alcaldía Cuauhtémoc.
Con 935 unidades vendidas, recuperó el primer lugar en desplazamiento de vivienda nueva, desplazando a Benito Juárez como el principal mercado residencial de la capital. La combinación de conectividad, oferta cultural, servicios, centros de trabajo y vida urbana ha convertido nuevamente a esta demarcación en el epicentro de la demanda habitacional.
Dentro de la alcaldía, corredores como Reforma, Roma y Condesa continúan fortaleciendo su atractivo tanto para quienes desean vivir en estas zonas como para inversionistas que buscan activos con alta capacidad de generación de valor.
“Actualmente, las personas privilegian la cercanía y la ubicación. Quieren reducir tiempos de traslado, vivir cerca del trabajo, tener servicios caminando y formar parte de una vida urbana mucho más activa. Ese cambio de hábitos está impulsando nuevamente a corredores como Reforma”, sostuvo Téllez.
Renta de vivienda
Si la reducción del inventario ya está impactando las ventas, el mercado de arrendamiento comienza a mostrarlo con mayor claridad.
Las rentas tradicionales dentro del corredor Reforma mantienen incrementos superiores al 20% anual, mientras que el segmento institucional o multifamily registra niveles de ocupación cercanos al 94%, reflejando una demanda que continúa creciendo impulsada por profesionistas, empresas y nuevos residentes que privilegian la flexibilidad y la ubicación.
Para Enrique Téllez, el mensaje es claro: “Hay muy pocos mercados capaces de sostener crecimientos de renta superiores al 20%. La explicación es sencilla: cada vez hay más personas que quieren vivir en estas zonas y menos producto disponible. Esa ecuación fortalece el potencial de rentabilidad para quienes invierten hoy”.
Invertir antes de que el mercado vuelva a quedarse sin oferta
Los especialistas coincidieron en que el segundo semestre estará marcado por un reto fundamental: incrementar la generación de nuevos desarrollos para evitar que la reducción del inventario continúe presionando el mercado.
Mientras eso ocurre, consideran que la Ciudad de México —y particularmente corredores consolidados como Reforma— seguirán ofreciendo condiciones favorables para quienes buscan adquirir un activo patrimonial con perspectivas de apreciación y generación de ingresos.
“La Ciudad de México sigue siendo el mercado inmobiliario más importante del país. Hay oportunidades en prácticamente todos los segmentos, pero Reforma es una de las grandes joyas inmobiliarias de la capital. Quien invierte en un corredor consolidado difícilmente se arrepiente; al contrario, suele encontrar rendimientos muy competitivos a mediano y largo plazo”, concluyó Enrique Téllez.
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