¿Piensas comprar una casa o departamento como medio de inversión para el futuro o piensas vender alguna propiedad? debes considerar que con el paso del tiempo, los inmuebles pueden tener variaciones en sus precios originales debido a diversos factores ligados a la plusvalía de un inmueble, que a continuación te explicaremos.
De acuerdo con la definición de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), “la plusvalía de un inmueble es el aumento del valor del inmueble con el pasar de los años”. Este valor en aumento dependerá de los siguientes factores:
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- Ubicación:
El precio total de una propiedad está determinado por el precio del terreno y el valor de la construcción. En este sentido, la ubicación no podrá modificar el monto del cálculo. “Si la propiedad se encuentra en una zona privilegiada, lo más seguro es que la determinación del precio sea por la zona y no tanto por la edificación en si”, advierte la Comisión.
- Servicios públicos:
La disponibilidad de agua potable, alcantarillado, drenaje, alumbrado público, electricidad, telefonía, internet y otros más siempre sumarán a la plusvalía de la propiedad.
- Vías de comunicación:
Según Condusef “este factor es de los más relevantes para los arrendatarios, ya que las vías de comunicación cerca de la propiedad como avenidas o calles principales, ayudarán a conectarse con el resto de la ciudad, facilitando su desplazamiento”. Los servicios privados, tales como escuelas, centros comerciales, cines, hospitales, iglesias, etcétera, también pueden ser considerados vías de comunicación.
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- Desarrollos futuros:
El crecimiento de la comunidad y expansión de la zona inmobiliaria con otras propiedades, siempre impulsará a la plusvalía.
- Seguridad y actividades productivas en áreas cercanas:
Finalmente, este último esta relacionado con el factor regional. Recuerda que los lugares tranquilos y seguros siempre tendrán mayor demanda. “Los factores que promueven la calidad de vida de las personas y el nivel del lugar son fundamentales, ya que todas las personas buscan vivir en una zona con una tasa de seguridad alta”, señala la institución.
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